借地権とは、地代を支払って持ち主（地主）から借りた土地の上に、建物を建てられる権利です。
土地を借りた人を「借地権者」や「借地人」、地主を「借地権設定者」または「底地人」といいます。

借地権付き建物とは、地主から借りた土地に建っている建物を指します。

一般的な住宅を購入した場合、土地と建物の所有者はどちらも買主です。
対して借地権付き建物を購入した場合、土地の所有者は地主、建物の所有者は購入者となります。

借地権にはいくつか種類があり、 土地を借りた時期によって借りられる期間や契約更新の可否などが異なります。

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1992年（平成4年）7月以前に土地を借りた場合の借地権

1992年（平成4年）7月以前に土地を借りた場合は、借地法（旧法）が適用されます。

借地法にもとづく借地権は、一般的に「旧借地権」といいます。
旧借地権は、契約期間が満了すると更新することで半永久的に借りられる点が特徴的です。

土地を借りられる期間（存続期間）や更新後の契約期間は、以下の通り土地の上にある建物の構造に応じて決まります。

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●非強固な建物（木造など）

• 存続期間：30年

• 最低期間：20年

• 更新期間：20年

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●強固な建物（ＲＣ・鉄骨など）

• 存続期間：60年

• 最低期間：30年

• 更新期間：30年

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1992年（平成4年）8月以降に土地を借りた場合の借地権

1992年（平成4年）8月以降に土地を借りた場合は、借地借家法が適用されます。
借地借家法における借地権は、主に以下の2種類です。

• 普通借地権

• 定期借地権（一般定期借地権）

普通借地権は、更新をすれば半永久的に借りられる点が、借地法（旧法）における借地権と共通しています。
一方で存続期間は、構造に関係なく一律30年です。
更新期間については、初回が20年、2回目以降は10年となります。

定期借地権（一般定期借地権）の場合、存続期間は50年以上です。
ただし契約の更新はできず、期間満了後は更地にして地主に返還しなければなりません。

なお借地借家法で規定される借地権には、他にも以下の種類があります。

• 事業用定期借地権：店舗や商業施設などを建てるために土地を借りるときの借地権

• 建物譲渡特約付借地権：契約期間が満了したあと土地の所有者が建物を相当の対価で買取る取り決めがある借地権

• 一時使用目的の借地権：プレハブ倉庫や工事の仮設事務所などを建てるために、一時的に土地を借りる場合の借地権